均价1万/㎡,180套房7318个登记:未来“价格差”还有机

2021元旦小长假结束，西安楼市一个爆点信息来了：均价1万/㎡、180套房，三天登记数7318个！

▲山水香堤登记后台截图

虽然资料尚在核验中，最终核验通过的人数还没明确，但摇号态势已经确立，而且较高的概率是大几千人摇！

这是继2020年紫薇东进“价格差”引发“万人摇”之后，又一个“价格差”明显的效应。

那么，很多人可能会问，在2021年，这样的机会还有吗？

看到山水·香堤32#楼登记的消息，多少还是感到有些惊讶的！

这个项目位于航天基地启航路，北临星湖公园，本次180套房源，为面积约47-53㎡一室和77-81㎡的两室，均价1.0035万/㎡。

▲项目房源及价格信息

面积小、单价低，总价更低，对于一些项目小户型或者投资的人士而言，正是看上去比较理想的选项。

虽然也许产品存在代际差、梯户比不低等因素，但在较大的价格落差面前，这似乎已不重要，因而依然在三天时间里吸引7318个登记数！

目前，西安主城区均价基本在1.25万/㎡起步，像这样均价1万/㎡的新房，已经很难再有，基本要到高陵、临潼和西咸新区的空港、泾河，甚至咸阳去了！

在航天基地，2020年几个最低的康桥、大华高层均价也都已在1.2-1.35万/㎡，此外，其它在售高层均价基本在1.7万/㎡左右起步；而且在2020年航天基地成交了三宗楼面地价过1万/㎡的地块，它们未来房价或更高。

这三个因素使得该盘仅有的180套房，成为了当下购房人眼中的难得机会！

在此之前，2020年7月份，均价1万/㎡的紫薇东进，也正是因为和周边二手房、新房存在约有4000元/㎡+的“价格差”，成为西安首个“万人摇”，创下了楼市新传奇。

无疑，山水·香堤仅有的180套房，情形和紫薇东进当时何其类似！

看着这令人震撼的数字，审视2021年的楼市：未来还有这样的“价格差”机会吗？

我们来看看当前西安主城区的新房价格态势：当前主城区新房主力均价在1.25万/㎡以上，局部在2万/㎡左右。见下图，可点击放大查看。

▲西安新房价格态势图（截止2020年12月）

未来“价格差”的机会在哪？

这要结合两个因素来看，一是控价从严，从2020年12月31日主城区6盘的新房价格态势看，未来“零涨幅”或在降标之下出现价格“下降”，是必然的。二是在2020年以面市，价格起点比周边楼盘落差较大，但后续还有房源，价格难以备得更高的。价格被“压制”、价差较大的盘，才是机会！

在这样的态势下，等待“价格差”机会的出现，高新和城西大概率地没有，其它区域或还有少数机会！

高新的一些盘，新房价格充其量某些盘价格稍低些而已，最多是在1000-2000元/㎡价差，不足以太惊人，但对改善置业或许是机会。

从2020年推盘的动作看，目前曲江、航天和浐灞范围内，在2019-2020年已推售、前期价格已定，后续房源再进行价格备案，价格难以有涨幅，与周边在售盘（或刚刚才售罄的盘）价格差约在4000元/㎡左右！

但是要注意的是，在产品上，或许有着些许的差异，而且在2021年内何时推出，目前还不太确定，因而目前还不能给出具体的楼盘名单。

不过，在2021年买房的朋友，可随时关注本微的消息发布！